Offerte voorbeeld verbouwing: niet-dragende muur weghalen en afwerken
Een goede verbouwingsofferte zet elk soort werk op een eigen regel, met het btw-tarief per regel. Bij een woning die ouder is dan twee jaar vallen stucwerk en schilderwerk onder 9% btw. Slopen, puin afvoeren, elektra en vloerwerk vallen onder 21%. Zit beide in één klus, dan splits je ze in de offerte en op de factuur. Hieronder een volledig voorbeeld voor een muur tussen keuken en woonkamer, met de uitleg waarom de offerte zo is opgebouwd. De bedragen zijn een rekenvoorbeeld. Jouw prijzen hangen af van je regio, de muur en je eigen tarief.
Laatst bijgewerkt: . Btw-regels en prijsbanden gecontroleerd op 13 november 2026.
De voorbeeldofferte
Fictief voorbeeld, opgesteld om te laten zien hoe een verbouwingsofferte eruit kan zien. Geen echte klant.
- Klus:
- niet-dragende muur tussen keuken en woonkamer weghalen, aansluitingen herstellen, plafond opnieuw sausen
- Woning:
- tussenwoning uit 1986 (ouder dan twee jaar, dus 9% btw op stuc- en sauswerk)
- Uitgangspunten:
- de muur is 3,60 m breed en 2,60 m hoog, van kalkzandsteen, en volgens de bouwtekening niet-dragend (vooraf gecontroleerd); in de muur zitten één wandcontactdoos en één lichtschakelaar; de klant legt later zelf een nieuwe vloer
Veeg de tabel opzij voor prijs, bedrag en btw.
| Nr | Omschrijving | Aantal | Prijs/eenh.Prijs per eenheid | Bedrag | Btw |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stofschot plaatsen, vloer en keuken afdekken voor het sloopwerk | 1 post | €165,00 | €165,00 | 21% |
| 2 | Niet-dragende muur slopen (3,60 x 2,60 m), plinten verwijderen | 1 post | €560,00 | €560,00 | 21% |
| 3 | Puin afvoeren in big bags, opruimen | 1 post | €210,00 | €210,00 | 21% |
| 4 | Wandcontactdoos en lichtschakelaar verplaatsen naar de zijwand, leiding inslijpen en aansluiten | 2 stuk | €125,00 | €250,00 | 21% |
| 5 | Vloerstrook waar de muur stond uitvlakken en egaliseren | 1 post | €135,00 | €135,00 | 21% |
| 6 | Plafondstrook waar de muur stond herstellen en sausklaar stucen | 2 m² | €48,00 | €96,00 | 9% |
| 7 | Wandaansluitingen links en rechts herstellen en sausklaar stucen | 3 m² | €36,00 | €108,00 | 9% |
| 8 | Plafond keuken en woonkamer sausen, twee lagen, nieuw stucwerk voorstrijken | 36 m² | €22,00 | €792,00 | 9% |
| Subtotaal excl. btw | €2.316,00 |
|---|---|
| Btw 9% over €996,00 | €89,64 |
| Btw 21% over €1.320,00 | €277,20 |
| Totaal incl. btw | €2.682,84 |
Optioneel (telt niet mee in het totaal)
Veeg de tabel opzij voor prijs, bedrag en btw.
| Omschrijving | Aantal | Prijs/eenh.Prijs per eenheid | Bedrag | Btw |
|---|---|---|---|---|
| Wanden keuken en woonkamer sausen, twee lagen | 48 m² | €20,00 | €960,00 | 9% |
Voorwaarden in deze offerte
- Geldig tot 30 dagen na de offertedatum.
- Planning: ongeveer 4 werkdagen. Het stucwerk moet drogen voordat het plafond gesausd wordt; de stukadoor zegt hoe lang.
- Betaling: 25% bij opdracht, de rest binnen 14 dagen na oplevering.
- Blijkt bij het slopen dat de muur toch een dragende functie heeft, dan stoppen we en overleggen we eerst. Een dragende muur is een andere klus met een eigen offerte.
- Niet inbegrepen: nieuwe vloerafwerking, wanden sausen (zie de optie), verplaatsen van keukenkasten of apparatuur. Meerwerk alleen na schriftelijk akkoord.
Waarom deze offerte zo is opgebouwd
- Slopen en afwerken apart. Slopen en puin afvoeren staan op 21%, het stucwerk en het sauswerk daarna op 9%. Daarom krijgt elk een eigen regel. Zo klopt de btw, en ziet de klant wat de muur zelf kost en wat het afwerken kost.
- De btw per tarief opgeteld. Is het 9%-werk onderdeel van een grotere klus, dan vraagt de Belastingdienst om het werk op 9% en het werk op 21% te splitsen in de offerte en op de factuur. Onder de offerte staat daarom per tarief een eigen btw-regel.
- De elektra per stuk. De wandcontactdoos en de schakelaar verplaatsen is elektrawerk op 21%. Per stuk geprijsd, zodat een extra punt in de muur geen discussie wordt.
- Het hele plafond sausen. Een nieuw gestucte strook in een oud plafond blijft zichtbaar. Daarom wordt het hele plafond van keuken en woonkamer opnieuw gesausd. Anders ziet de klant precies waar de muur stond.
- Het uitgangspunt staat erin. De prijs gaat ervan uit dat de muur niet draagt. Dat staat in de uitgangspunten, en in de voorwaarden staat wat er gebeurt als het anders blijkt.
- Een optie apart. Wanden sausen staat er met prijs bij, maar telt niet mee. De klant kiest zelf, en jij hoeft geen tweede offerte te maken.
Zo'n offerte vanaf je eigen foto's?
De eerste drie offertes zijn gratis, zonder creditcard en zonder tijdslimiet.
Maak je eerste verbouwingsofferte gratisVeelgestelde vragen
In dit rekenvoorbeeld kost het slopen zelf €560 en het puin afvoeren €210, exclusief btw. Publieke prijsgidsen noemen voor alleen het verwijderen door een aannemer ongeveer €400 tot €1.500. Wat een klant vaak vergeet mee te tellen is het afwerken: elektra verplaatsen, de vloer en het plafond waar de muur stond, en opnieuw sausen. Daarom staat het totaal van deze offerte flink hoger dan alleen het slopen.
Dat hangt per regel af van het werk. Isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning die ouder is dan twee jaar vallen onder 9%, en bij stuc- en schilderwerk ook de voorbereiding en het materiaal. De twee jaar tellen vanaf de dag dat het pand voor het eerst als woning werd gebruikt. Ander werk aan de woning, zoals slopen, elektra, tegels en vloeren, valt onder 21%. Is het 9%-werk onderdeel van een grotere klus, dan splits je in de offerte en op de factuur het werk op 9% en het werk op 21%. Twijfel je over een post, kijk dan op belastingdienst.nl of vraag het je boekhouder.
Zet in de uitgangspunten waarop je je prijs baseert, bijvoorbeeld dat de muur volgens de bouwtekening niet-dragend is en dat je dat vooraf hebt gecontroleerd. Zet in de voorwaarden wat er gebeurt als het anders blijkt: je stopt en overlegt eerst. Een dragende muur weghalen is een andere klus, met een eigen offerte.
Stofschot en afdekken, puin afvoeren, de elektra in de muur, de vloer waar de muur stond, en het plafond: een gestucte strook blijft zichtbaar als je niet het hele plafond opnieuw saust. En de regel met wat er niet in zit, zoals de nieuwe vloer.
Ja. Je maakt een paar foto's van de ruimte en beschrijft wat er moet gebeuren, met de maten als je die hebt. Hammerr zet de posten klaar met jouw eigen prijzen en per regel het juiste btw-tarief, 9% of 21%. Je controleert de aantallen, past aan wat de foto's niet lieten zien en verstuurt de offerte als pdf of link. Je klant kan online akkoord geven. Optionele posten zoals het sauswerk van de wanden zet je er met één tik bij. De eerste drie offertes zijn gratis, zonder creditcard.
Staat je vraag er niet bij? Bekijk alle veelgestelde vragen
Verder lezen: Hammerr voor aannemers, voor klusbedrijven of offerte voorbeeld stukadoor.